Un autre regard peut
tout changer.
Prenez la meilleure décision avant de vendre, d'acheter ou de transformer.
Trop de biens sont vendus tels qu'ils sont. Jamais pour ce qu'ils peuvent devenir.
Imaginez, vous visitez un appartement de 100 m². Cuisine fermée, séjour étriqué, salle de bain trop petite. Vous faites le tour une deuxième fois en essayant de vous projeter. Personne ne vous dit que les mêmes 100 m², autrement distribués, donnent une cuisine ouverte, un séjour agrandi et une buanderie.
L'agent immobilier vous présente le bien tel qu'il est. L'architecte, lui, arrive après votre signature, quand le prix est fixé et qu'il ne reste plus rien à négocier. Entre les deux, personne pour vous dire ce que ce bien peut devenir.
De l'autre côté, le vendeur a cédé un bien pour moins qu'il ne valait, sans l'avoir su.
C'est là que la valeur se perd. Potencia occupe cette place : nous intervenons avant, quand tout reste possible.
Résultat : un potentiel invisible transformé en projet clair et valorisable.
Qui sommes-nous-
01
Visite & diagnostic
Un premier avis avant de vous engager : état du bien, possibilités d'optimisation d'espace ou de transformations selon vos besoins et les contraintes visibles.
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02
Analyse du potentiel
Ce qui est envisageable et ce qui est autorisé : hauteur et volume, affectation, règles urbanistiques, vérifiés un à un.
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03
Plans & visualisation 3D
De quoi vous montrer le potentiel plutôt que vous l'expliquer.
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04
Rapport de potentiel
Tout ce dont vous avez besoin pour passer à l'action : documents de base pour devis des travaux et demande de financement, plans à reprendre pour un permis.
Notre objectif est de révéler
le potentiel de votre bien
pour mieux acheter, mieux vendre
ou optimiser l'espace.
Vos besoins
Quel est votre projet ?
Vous vendez
Nous révélons ce que les acheteurs ne voient pas et mettons en valeur la présentation de votre bien.
Vos bénéfices
- Bien plus attractif
- Potentiel compris dès la visite
- Arguments pour tenir votre prix
Vous achetez
Nous vous aidons à imaginer ce que le bien peut devenir et identifions ses possibilités et contraintes avant que vous vous engagiez.
Vos bénéfices
- Découvrez ce que le bien peut devenir
- Contraintes vues avant de signer
- Décision éclairée
Vous transformez
Nous comparons les solutions et optimisons les volumes avant les travaux.
Vos bénéfices
- Espaces adaptés à votre quotidien
- Solutions comparées
- Projet visualisé avant travaux
Pour les agences immobilières, promoteurs, investisseurs et propriétaires de bâtiments.
Vous commercialisez un bien
Nous rendons lisible un potentiel difficile à percevoir pour aider les acquéreurs à se projeter.
Vos bénéfices
- Acquéreurs qui se projettent
- Arguments pour valoriser le bien
- Annonce qui se distingue
Vous développez un projet
Nous étudions division, reconversion ou changement d'affectation et comparons les scénarios avant d'investir.
Vos bénéfices
- Potentiel connu avant d'investir
- Scénarios comparés
- Décisions plus rapides
Vous présentez un projet
Nous rendons un projet clair et désirable grâce aux plans et aux visualisations, avant sa réalisation ou sa commercialisation.
Vos bénéfices
- Projet compris d'un coup d'œil
- Visuels attractifs
- Échanges facilités avec clients et partenaires
Nos offres
Du conseil à l'étude complète.
Visite-conseil à l'achat
Un avis professionnel avant de vous engager.
Lors d'une visite, nous examinons le bien selon vos besoins : organisation des pièces, lumière, circulation et possibilités d'aménagement.
Vos bénéfices
- Savoir si le bien vous convient
- Repérer les contraintes et les vérifications à prévoir
- Éviter des erreurs coûteuses
Optimisation d'espace
Un aménagement qui tire parti de chaque mètre carré.
Nous repensons l'organisation, les circulations et les usages selon vos besoins. Plans d'aménagement et variantes permettent de comparer les solutions : créer une chambre, intégrer des rangements, aménager des combles…
Vos bénéfices
- Plus de confort au quotidien
- Surfaces perdues exploitées
- Aménagements comparés avant travaux
Étude de potentiel
Une vision d'ensemble pour orienter l'avenir du bien.
Division, extension, reconversion, changement d'affectation : nous explorons les pistes en fonction du bâtiment et des règles urbanistiques, plans et rapport de synthèse à l'appui.
Vos bénéfices
- Pistes de valorisation étudiées
- Vision claire
- Dossier prêt pour les prochaines étapes
Nos projets
Un autre regard en image.
Fermette divisée en deux logements
Potentiel difficile à percevoir : division étudiée et présentée avant mise en vente.
Vidéo
Appartement traversant optimisé
Étude pré-achat : cuisine ouverte sur un séjour agrandi, salle de bain plus spacieuse, ajout d'une buanderie.
Vidéo
Atelier transformé en logements
Étude de reconversion : plusieurs unités, accès et volumes vérifiés.
Wellness privatisable
Piscine, sauna, hammam, bain froid et espace de détente, pour quatre personnes.
Vidéo
Grenier optimisé en suite parentale
Sous toiture : suite parentale et deux bureaux, éclairés par les fenêtres de toit existantes.
Vidéo
Appartements neufs à visualiser
Rendus 3D avant livraison, pour appuyer la commercialisation.
Avec Potencia, vous bénéficiez de deux expertises complémentaires pour révéler tout le potentiel d'un bien avant de vous engager.
Véronique Dorthu, spécialiste du potentiel immobilier depuis plus de 35 ans. Formée à l'architecture d'intérieur et à l'immobilier, elle croise volumes, usages, contraintes pour vous montrer, plans et visuels à l'appui, ce que votre bien peut devenir.
Sarah Dolendries, architecte, intervient sur le conseil à l'achat et l'optimisation d'espace, avec une vision globale et structurée pour décider en toute confiance.
35 ansd'expérience
Parlons du potentiel de votre (futur) bien.
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@potencia.plusvalue